托马斯江苏墙体自保温抚平你心中公摊面积的“伤”

一.有效的降低了“房价”

具有中国特色的公摊面积，天然是无法在别国找到先例的。欧美国家一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成人民币是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。

而海内的开发商一看按照国际通行的计算方式来换算，自己的房价简直高的可怕，为了避免惹得天怒人怨，创造出了“建筑面积”这一概念，以此来计算房价。

在众多的楼市数据中，这些房价通过一系列包装，全部大幅缩水。所以，通过“公摊”这个概念，我国在海内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，不动声色之间便大幅拉低了房价，于是楼市就在政府和开发商协力粉饰出的太平之中，继承一路高涨。

二.利用公摊这个概念，可以更好的无中生有。

关于公摊面积，还有一个很老的梗，可能大家都听过：

每一个小区的所有屋子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。

大概这就是所谓的1+1＞2了吧。

一般来说，业主对自己屋子的室内面积是可以丈量，也是很轻易丈量的，但公摊面积。。。（摊手）咋量？

公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦。。。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和治理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，治理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文划定这些不算公摊）。

作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯。。。可岂非你能把上面这些全都量了吗？

假定仍是之前说的那套住宅，只要能无中生有多计入一平方的面积，那么总房价就能多收一万元，那么一千套就是一千平方。。。更何况，以我国房地产商的机智，只多计入一平方你也太瞧不起他们的智慧才智了。

三.公摊面积更有利于收取物业费，暖气费等相关用度的机构和组织。

物业费大家都清晰，是按照平方收的，70平方和100平方收的钱差了将近40%。

有人说，假如不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生……所以必需交！

那你有没有想过，室内面积你倒是交了物业费，但是物业有派过人到你家来打扫卫生吗？

室内的物业费本身就包含了这些所有的用度，所谓的“公摊面积”的收费不外是具有中国特色的“重复收费”罢了。

更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？

但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？

当然是不差钱的业主了。

大家都是“建筑面积”，业主固然明知道不公平，但总体来说是恍惚的，也没办法，但假如把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感立马就呼之欲出了。

所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？

今人为刀俎，我为鱼肉！

在一个物业可以对小区业主随心所欲的国家，挨宰是必定的，区别的只是宰多宰少罢了，遇见再宰的少的，你或许还会夸赞一句够实惠。

欧美的房地产商对我国那叫一个羡慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝国主义国家法令滋彰，惯坏了一群刁民，动不动就喜欢打官司……少赚了多少钱啊……

这就是为什么我国房地工业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因，谁会看着钱不赚呢？换了你你也不会啊。

说完了这个公摊面积，我们再谈谈将外保温厚度计容的事情。国家的建筑面积计算规则里，对于外墙外保温厚度是否计入建筑面积表述的比较含糊，大多数情况下，各个省市都默以为保温厚度计入建筑面积，那么在套内面积计算时，因为套内面积同样包含墙体维护的尺寸，因此你可以理解，外保温的厚度既计入建筑面积也计入套内面积。实在，我们要反思一下外保温这个节能减排的利好措施为什么要计入这一系列的面积中去？这个厚度的保温难得是给老鼠当窝用的？

这里要给大家科普一下保温层计入面积跟咱们糊口的影响。首先说说这个保温层的主要作用，就是节能降耗，它匡助你的建筑维持冬暖夏凉的室内恬静效果，在你开启空调或者其他采暖制冷措施时，可以有效避免墙体内壁面结露。假如你的屋子没有保温层，那么在你开启采暖制冷措施时，电耗一般长短常高的，而且在你的墙壁面很轻易结露。下面这些典型的案例相信良多朋友都经历过。

建筑缺少保温或者保温做的不当时轻易引起室内结露发霉

当然，咱们这个时代做建筑保温最大的好处肯定是节能，节省你的空调采暖制冷能耗，省钱是头大大事，社会效应也很高，国家可以减少更多的燃煤发电和碳排放。所以最近十几年来，建筑节能和保温是咱们建筑业的重大主角。既然建筑保温对咱们老庶民和国家都有利，那么就应该鼎力推广，用相应的尺度政策来向老庶民宣贯普及。但是假如尺度做了一些不利于发展保温的限制条款，那就是不应该了。今天我们就聊聊关于保温层计入建筑面积的事，正确的说是保温层厚度计容建筑可售建筑面积！在开发商那里一般提到容积率，一般保温层计容，多半也就要计入到你的可售面积了。我们以下面这个图示为例：

如果你的建筑面积是100平方米，均价3万元/平，按照这个面积你要花300万的购房款。当然，这只是建筑面积，实际得房面积有85平就很难得。咱们看看，以浙江节能尺度为例，假定采用了5cm厚的外保温，当你把保温层厚度计入建筑面积之后，就是102平方，这个时候你来买屋子要花306万。由于保温层厚度的题目，你要凭空多出6万块钱，这6万块钱你买得什么？就是一层厚一点的墙体，是不能搁置物品的实体墙，它不是使用空间啊！但你得花钱，由于这层厚度被计入了你的房屋面积！这是不是很悲催？

也许你会安慰自己，这6万块钱就相称于买了外保温系统了。实际上我告诉你，贴在你家外墙的外保温工程造价不外万把块钱，根本要不了6万块钱那么多！

那么朋友们可能就开始来责怪开发商了，觉得开发商用1万块钱的外保温初投资就能多卖5万块的建筑面积钱，心可真够黑的。实在不然，开发商也是无辜的，这完全是国家尺度划定的。国家尺度划定保温层计容，你就照章办事了。

    在《江苏省绿色建筑发展条例释义》中明确指出：对于外墙自保温，由于不存在单独的保温层，实现了保温材料与墙体材料同寿命的目的，是外墙保温技术的发展方向，为鼓励墙体自保温技术应用，可以采取折算部分墙体水平截面积的方法确定保温层面积，同样不计入建筑容积率。TMS墙体自保温、节能与结构一体化外墙保温系统正符合《释义》的内容，为外墙保温带来了福音。